144 Rang A · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
480 200 $
Autre · 10 767 $/m² · 44,6 m² · constr. 1960 · terrain 844 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 300 m²
Frontage
525,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +83.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212408578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 600 $
Valeur bâtiment
31 800 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
28035212408578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 534
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 62 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rang B, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-21 · 918 m · Vendu 400 000 $ (11 111 $/m²) 36 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 082 $ Poids 11 % |
| 2 | 105, rue Léopoldville, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (998 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 195 $ Poids 0 % |
| 3 | 190, Rang A, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-12 · 3.8 km · Vendu 562 100 $ (11 356 $/m²) 49,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 928 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −56 210 $ | 520 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.