152 Rang A · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
236 100 $
Autre · terrain 422 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 785 m²
Frontage
265,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 114 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212575034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
28035212575034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 21 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Rang B, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-08 · 265 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 66 % |
| 2 | 80, rang B, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (11 111 $/m²) 36 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 5 % |
| 3 | 164, rang de l'Église, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 4 % |
| 4 | 190, Rang A, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-12 · 2.9 km · Vendu 562 100 $ (11 356 $/m²) 49,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 028 $ Poids 2 % |
| 5 | 121, Rang A, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-11-06 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 433 $ Poids 2 % |
| 6 | 133, rang de l'Église, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 268 000 $ (1 448 $/m²) 185,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 834 $ Poids 1 % |
| 7 | 284, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 78 071 $ (544 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 274, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 159 000 $ (1 195 $/m²) 133 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 498 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue Léopoldville, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.