23 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
137 200 $
Autre · terrain 247 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 900 m²
Frontage
342,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 69 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
222122561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
28035222122561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 9 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 76 500 $ (913 $/m²) 83,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 423 $ Poids 3 % |
| 2 | 80, rang B, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (11 111 $/m²) 36 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.