484 Rang FORTIER · Saint-Cyprien
Valeur estimée
301 800 $
Autre · 4 029 $/m² · 74,9 m² · constr. 2002 · terrain 833 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 500 m²
Frontage
236,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183369531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
28040183369531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 83 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, route des Églises, Sainte-Justine 2025-03-12 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 546 $ Poids 0 % |
| 2 | 590, rang Saint-Pierre, Sainte-Justine 2024-12-20 · 4.0 km · Vendu 50 700 $ (587 $/m²) 86,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 725 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 62 146 $ Poids 0 % |
| 3 | 950, 7e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 082 $/m²) 87,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 053 $ Poids 0 % |
| 4 | 929, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 702, avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.