486 Rang FORTIER · Saint-Cyprien
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 124,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,3 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 121 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183391755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
28040183391755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 59 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 183 $ Poids 14 % |
| 2 | 468, 3e et 4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 085 $/m²) 117,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 821 $ Poids 3 % |
| 3 | 153, 3e-et-4e Rang, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 181 $ Poids 0 % |
| 4 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 4.0 km · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 188 813 $ Poids 0 % |
| 5 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 106 $ Poids 0 % |
| 6 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 151 670 $ Poids 0 % |
| 7 | 519, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 115 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 442 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 563 $ Poids 0 % |
| 11 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 4.3 km · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 175 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.