486 Rang FORTIER · Saint-Cyprien
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 118,9 m² · constr. 1984 · terrain 4 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 198,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 120 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183392825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
28040183392825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 64 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 488 $ Poids 13 % |
| 2 | 468, 3e et 4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 085 $/m²) 117,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 670 $ Poids 3 % |
| 3 | 153, 3e-et-4e Rang, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +550 $ | 128 610 $ Poids 0 % |
| 4 | 665, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Cyprien 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 69 000 $ (711 $/m²) 97,1 m² Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 139 $ Poids 0 % |
| 5 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 293 670 $ Poids 0 % |
| 6 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 4.0 km · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 185 230 $ Poids 0 % |
| 7 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 233 $ Poids 0 % |
| 8 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 238 009 $ Poids 0 % |
| 9 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 255 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 377 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 4.3 km · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 194 572 $ Poids 0 % |
| 12 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.