490 3E-ET-4E RANG O · Saint-Cyprien
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 109,1 m² · constr. 1938 · terrain 259 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 500 m²
Frontage
260,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 148 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193251672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
28040193251672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
1 511
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 68 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2025-12-19 · 903 m · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 131 430 $ Poids 58 % |
| 2 | 468, 3e et 4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 085 $/m²) 117,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 453 $ Poids 4 % |
| 3 | 153, 3e-et-4e Rang, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 878 $ Poids 3 % |
| 4 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 141 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 4.0 km · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 177 739 $ Poids 0 % |
| 6 | 449, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −650 $ | 79 813 $ Poids 0 % |
| 7 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 337 $ Poids 0 % |
| 8 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 559 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 049 $ Poids 0 % |
| 12 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 4.4 km · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 163 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.