481 Route FORTIER · Saint-Cyprien
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 137,6 m² · constr. 1935 · terrain 400 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 700 m²
Frontage
257,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 157 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193277070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
28040193277070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 70 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 144 991 $ Poids 22 % |
| 2 | 468, 3e et 4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 085 $/m²) 117,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 166 $ Poids 7 % |
| 3 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 192 736 $ Poids 0 % |
| 4 | 519, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-05-13 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 117 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 217 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 392 $ Poids 0 % |
| 8 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 184 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 426, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 99 500 $ (820 $/m²) 121,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 483 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −7 462 $ | 117 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 518, route de l'Église, Saint-Cyprien 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 250 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 378, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 138 000 $ (1 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 140 531 $ Poids 0 % |
| 12 | 380, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-12-04 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 77 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.