485 3E-ET-4E RANG O · Saint-Cyprien
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 111,9 m² · constr. 1941 · terrain 419 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 469,7 m²
Frontage
260,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 194 000 $ +4.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203185846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
28040203185846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
1 534
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 72 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +625 $ | 134 822 $ Poids 34 % |
| 2 | 468, 3e et 4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 085 $/m²) 117,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 372 $ Poids 10 % |
| 3 | 153, 3e-et-4e Rang, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 359 $ Poids 1 % |
| 4 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 180 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 144 781 $ Poids 0 % |
| 6 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 427 $ Poids 0 % |
| 7 | 449, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +325 $ | 81 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 165 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 461 $ Poids 0 % |
| 12 | 426, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 99 500 $ (820 $/m²) 121,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 483 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 109 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.