464 3E-ET-4E RANG O · Saint-Cyprien
Valeur estimée
262 700 $
Autre · 3 550 $/m² · 74 m² · constr. 2004 · terrain 841 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841 619,2 m²
Frontage
160,3 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 215 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203591752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
28040203591752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 75 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, route des Églises, Sainte-Justine 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 891 $ Poids 12 % |
| 2 | 702, avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 316 $ Poids 4 % |
| 3 | 929, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2026-02-13 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 080 $ Poids 3 % |
| 4 | 950, 7e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 082 $/m²) 87,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 566 $ Poids 1 % |
| 5 | 850, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 693 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 100 $ Poids 1 % |
| 6 | 375, Principale, Saint-Cyprien 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (968 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 401 $ Poids 1 % |
| 7 | 732, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 356 700 $ (4 172 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 261 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.