645 Rang SAINTE-MARIE O · Saint-Cyprien
Valeur estimée
89 000 $
Unifamiliale · 777 $/m² · 114,6 m² · constr. 1931 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 900 $
Rôle antérieur 43 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203659778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
28040203659778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±173.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 9 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Cyprien 2025-09-02 · 697 m · Vendu 69 000 $ (711 $/m²) 97,1 m² Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 612 $ Poids 43 % |
| 2 | 615, rang Sainte-Marie Est, Saint-Cyprien 2024-11-01 · 855 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 304 $ Poids 24 % |
| 3 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 374 $ Poids 5 % |
| 4 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 459 $ Poids 2 % |
| 5 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 123 $ Poids 2 % |
| 6 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 165 $ Poids 2 % |
| 7 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 167 741 $ Poids 2 % |
| 8 | 640, route des Églises, Sainte-Justine 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 625 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 583 $ Poids 1 % |
| 9 | 725, Avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 956 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 229 412 $ Poids 1 % |
| 10 | 378, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 138 000 $ (1 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 124 491 $ Poids 1 % |
| 11 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 348 $ Poids 1 % |
| 12 | 518, route de l'Église, Saint-Cyprien 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 901 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.