481 3E-ET-4E RANG O · Saint-Cyprien
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 107,1 m² · constr. 2009 · terrain 7 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 600,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 108 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213207215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
28040213207215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
1 534
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 74 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, 3e et 4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 085 $/m²) 117,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 368 $ Poids 46 % |
| 2 | 497, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 097 $ Poids 10 % |
| 3 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 360 $ Poids 3 % |
| 4 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 559 $ Poids 3 % |
| 5 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 178 064 $ Poids 2 % |
| 6 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 548 $ Poids 2 % |
| 7 | 449, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 305 $ Poids 2 % |
| 8 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 535 $ Poids 2 % |
| 9 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 354 $ Poids 2 % |
| 10 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 011 $ Poids 2 % |
| 11 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 749 $ Poids 1 % |
| 12 | 426, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 99 500 $ (820 $/m²) 121,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 483 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 122 073 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.