473 3E-ET-4E RANG O · Saint-Cyprien
Valeur estimée
160 600 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 113,8 m² · terrain 10 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 628,1 m²
Frontage
174,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 200 $
Rôle antérieur 41 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213342674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
41 900 $
ID provincial
28040213342674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 534
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 40 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, 3e et 4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2026-03-24 · 489 m · Vendu 245 000 $ (2 085 $/m²) 117,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 853 $ Poids 84 % |
| 2 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 667 $ Poids 12 % |
| 3 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 733 $ Poids 11 % |
| 4 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 762 $ Poids 10 % |
| 5 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 959 $ Poids 10 % |
| 6 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 814 $ Poids 10 % |
| 7 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 051 $ Poids 8 % |
| 8 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 954 $ Poids 8 % |
| 9 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 275 $ Poids 8 % |
| 10 | 449, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 009 $ Poids 6 % |
| 11 | 378, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ (1 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 449 $ Poids 6 % |
| 12 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 148 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.