469 3E-ET-4E RANG O · Saint-Cyprien
Valeur estimée
116 700 $
Unifamiliale · 1 201 $/m² · 97,2 m² · constr. 1910 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 500 $
Rôle antérieur 43 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213386334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
28040213386334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 22 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 694 $ Poids 23 % |
| 2 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 86 081 $ Poids 22 % |
| 3 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 593 $ Poids 20 % |
| 4 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 812 $ Poids 19 % |
| 5 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 520 $ Poids 18 % |
| 6 | 449, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 048 $ Poids 16 % |
| 7 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 154 911 $ Poids 13 % |
| 8 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 119 $ Poids 11 % |
| 9 | 725, Avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 956 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 396 $ Poids 9 % |
| 10 | 412, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 439 $/m²) 107,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 737 $ Poids 7 % |
| 11 | 375, Principale, Saint-Cyprien 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (968 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 631 $ Poids 7 % |
| 12 | 665, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Cyprien 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 69 000 $ (711 $/m²) 97,1 m² Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 429 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.