580 Route EGLISE · Saint-Cyprien
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 44 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 900 m²
Frontage
119,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 91 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213680869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
28040213680869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
153 500 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 64 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 320 200 $ Poids 33 % |
| 2 | 725, Avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 956 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 474 $ Poids 16 % |
| 3 | 665, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Cyprien 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 69 000 $ (711 $/m²) 97,1 m² Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 551 $ Poids 16 % |
| 4 | 375, Principale, Saint-Cyprien 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (968 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 710 $ Poids 12 % |
| 5 | 1171, route des Églises, Sainte-Justine 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 137 873 $ Poids 8 % |
| 6 | 449, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 384 $ Poids 5 % |
| 7 | 929, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 117 $ Poids 1 % |
| 8 | 850, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 693 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 431 $ Poids 0 % |
| 9 | 950, 7e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (1 082 $/m²) 87,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 732, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 356 700 $ (4 172 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 261 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −35 670 $ | 394 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.