461 3E-ET-4E RANG O · Saint-Cyprien
Valeur estimée
131 500 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 92,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,3 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 900 $
Rôle antérieur 49 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223442526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
28040223442526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 28 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 587 $ Poids 55 % |
| 2 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 683 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 88 463 $ Poids 40 % |
| 3 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 828 m · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 577 $ Poids 36 % |
| 4 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 462 m · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 797 $ Poids 31 % |
| 5 | 449, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-28 · 325 m · Vendu 65 000 $ (658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 469 $ Poids 27 % |
| 6 | 375, Principale, Saint-Cyprien 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (968 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 308 $ Poids 25 % |
| 7 | 725, Avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 956 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 702 $ Poids 22 % |
| 8 | 412, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-05-23 · 721 m · Vendu 155 000 $ (1 439 $/m²) 107,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 165 033 $ Poids 14 % |
| 9 | 665, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Cyprien 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 69 000 $ (711 $/m²) 97,1 m² Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 724 $ Poids 1 % |
| 10 | 1171, route des Églises, Sainte-Justine 2025-03-12 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.