455 3E-ET-4E RANG O · Saint-Cyprien
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 101,4 m² · constr. 1954 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 72 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223453627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
28040223453627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 47 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 793 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 306 914 $ Poids 70 % |
| 2 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 535 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 341 $ Poids 67 % |
| 3 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 692 m · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 193 318 $ Poids 65 % |
| 4 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 746 m · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 769 $ Poids 64 % |
| 5 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 990 m · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 795 $ Poids 51 % |
| 6 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 750 m · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 158 008 $ Poids 50 % |
| 7 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 316 m · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 146 790 $ Poids 47 % |
| 8 | 378, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-06-01 · 954 m · Vendu 138 000 $ (1 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 132 739 $ Poids 39 % |
| 9 | 468, 3e et 4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 085 $/m²) 117,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 426 $ Poids 38 % |
| 10 | 449, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-28 · 177 m · Vendu 65 000 $ (658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 82 480 $ Poids 30 % |
| 11 | 725, Avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2024-09-09 · 888 m · Vendu 195 000 $ (1 956 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 503 $ Poids 27 % |
| 12 | 412, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-05-23 · 574 m · Vendu 155 000 $ (1 439 $/m²) 107,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 760 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.