456 3E-ET-4E RANG O · Saint-Cyprien
Valeur estimée
164 400 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 96,9 m² · constr. 1935 · terrain 2 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 100 $
Rôle antérieur 68 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223454182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
28040223454182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 43 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 542 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 589 $ Poids 57 % |
| 3 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 661 m · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 548 $ Poids 55 % |
| 4 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 713 m · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 216 $ Poids 53 % |
| 5 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 982 m · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 857 $ Poids 42 % |
| 6 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 306 m · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 132 294 $ Poids 41 % |
| 7 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 721 m · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 154 690 $ Poids 39 % |
| 8 | 449, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-28 · 197 m · Vendu 65 000 $ (658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 74 824 $ Poids 30 % |
| 9 | 725, Avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2024-09-09 · 842 m · Vendu 195 000 $ (1 956 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 102 $ Poids 27 % |
| 10 | 375, Principale, Saint-Cyprien 2024-11-04 · 935 m · Vendu 85 000 $ (968 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 99 611 $ Poids 26 % |
| 11 | 412, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-05-23 · 565 m · Vendu 155 000 $ (1 439 $/m²) 107,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 179 896 $ Poids 20 % |
| 12 | 665, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Cyprien 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 69 000 $ (711 $/m²) 97,1 m² Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 323 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.