449 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyprien
Valeur estimée
142 800 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 98,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 900 $
Rôle antérieur 60 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223474136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
28040223474136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 32 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 678 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 064 $ Poids 74 % |
| 2 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 359 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 329 $ Poids 66 % |
| 3 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 552 m · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 224 $ Poids 63 % |
| 4 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 610 m · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 138 $ Poids 63 % |
| 5 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 820 m · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 182 520 $ Poids 53 % |
| 6 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 605 m · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 156 091 $ Poids 48 % |
| 7 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 159 m · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 136 525 $ Poids 46 % |
| 8 | 449, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-28 · 12 m · Vendu 65 000 $ (658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 31 % |
| 9 | 725, Avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2024-09-09 · 780 m · Vendu 195 000 $ (1 956 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 960 $ Poids 29 % |
| 10 | 375, Principale, Saint-Cyprien 2024-11-04 · 767 m · Vendu 85 000 $ (968 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 102 656 $ Poids 28 % |
| 11 | 468, 3e et 4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 085 $/m²) 117,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 715 $ Poids 27 % |
| 12 | 412, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-05-23 · 406 m · Vendu 155 000 $ (1 439 $/m²) 107,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 185 139 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.