435 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyprien
Valeur estimée
210 200 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 103,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 92 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223475838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
28040223475838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 62 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 348 727 $ Poids 79 % |
| 2 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 231 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 080 $ Poids 78 % |
| 3 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 492 m · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 235 316 $ Poids 78 % |
| 4 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 432 m · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 220 345 $ Poids 77 % |
| 5 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 683 m · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 209 858 $ Poids 68 % |
| 6 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 480 m · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 179 689 $ Poids 63 % |
| 7 | 378, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-06-01 · 647 m · Vendu 138 000 $ (1 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 144 186 $ Poids 55 % |
| 8 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 57 m · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 146 $ Poids 51 % |
| 9 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 765 m · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 270 028 $ Poids 40 % |
| 10 | 725, Avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2024-09-09 · 681 m · Vendu 195 000 $ (1 956 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 222 261 $ Poids 30 % |
| 11 | 468, 3e et 4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 085 $/m²) 117,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 406 $ Poids 30 % |
| 12 | 449, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-28 · 139 m · Vendu 65 000 $ (658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 055 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.