425 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyprien
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 100,1 m² · constr. 1965 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 80 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223486777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
28040223486777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 54 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 509 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 321 489 $ Poids 82 % |
| 2 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 110 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 835 $ Poids 73 % |
| 3 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 344 m · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −975 $ | 202 896 $ Poids 73 % |
| 4 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 405 m · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 215 203 $ Poids 73 % |
| 5 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 551 m · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 192 433 $ Poids 66 % |
| 6 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 381 m · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 164 655 $ Poids 57 % |
| 7 | 378, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-06-01 · 514 m · Vendu 138 000 $ (1 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 139 578 $ Poids 48 % |
| 8 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 142 m · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 152 907 $ Poids 48 % |
| 9 | 725, Avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2024-09-09 · 616 m · Vendu 195 000 $ (1 956 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 215 232 $ Poids 32 % |
| 10 | 375, Principale, Saint-Cyprien 2024-11-04 · 498 m · Vendu 85 000 $ (968 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 113 910 $ Poids 31 % |
| 11 | 449, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-28 · 270 m · Vendu 65 000 $ (658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 002 $ Poids 30 % |
| 12 | 412, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-05-23 · 143 m · Vendu 155 000 $ (1 439 $/m²) 107,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 824 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.