904 Avenue PARC · Saint-Cyprien
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 104,2 m² · constr. 2025 · terrain 2 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223487017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
28040223487017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 79 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 304 m · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 395 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 060 $ Poids 85 % |
| 3 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 243 m · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 200 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 535 m · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 246 $ Poids 75 % |
| 6 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 291 m · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 193 873 $ Poids 69 % |
| 7 | 378, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-06-01 · 502 m · Vendu 138 000 $ (1 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 144 706 $ Poids 62 % |
| 8 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 157 m · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 671 $ Poids 51 % |
| 9 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 599 m · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 413 $ Poids 47 % |
| 10 | 725, Avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2024-09-09 · 502 m · Vendu 195 000 $ (1 956 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 241 $ Poids 33 % |
| 11 | 449, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-28 · 320 m · Vendu 65 000 $ (658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 351 $ Poids 28 % |
| 12 | 412, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-05-23 · 129 m · Vendu 155 000 $ (1 439 $/m²) 107,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 774 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.