423 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyprien
Valeur estimée
160 200 $
Unifamiliale · 1 088 $/m² · 147,2 m² · constr. 1950 · terrain 7 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 160,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 71 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223496287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
28040223496287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 40 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-05-13 · 315 m · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 131 402 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-12-04 · 470 m · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 85 830 $ Poids 70 % |
| 3 | 350, 3ème et 4ème rang Est, Saint-Cyprien 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 226 150 $ (1 522 $/m²) 148,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 931 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 268 630 $ Poids 57 % |
| 4 | 378, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-06-01 · 484 m · Vendu 138 000 $ (1 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +690 $ | 156 424 $ Poids 50 % |
| 5 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 761 m · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 868 $ Poids 50 % |
| 6 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 238 m · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 202 415 $ Poids 43 % |
| 7 | 351, 3e-et-4e Rang Est, Saint-Cyprien 2024-09-24 · 997 m · Vendu 92 500 $ (651 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 122 071 $ Poids 25 % |
| 8 | 426, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-25 · 128 m · Vendu 99 500 $ (820 $/m²) 121,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 483 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 556 $ Poids 19 % |
| 9 | 518, route de l'Église, Saint-Cyprien 2024-06-27 · 496 m · Vendu 215 000 $ (1 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 259 474 $ Poids 15 % |
| 10 | 615, rang Sainte-Marie Est, Saint-Cyprien 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.