419 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyprien
Valeur estimée
143 600 $
Unifamiliale · 818 $/m² · 175,5 m² · constr. 1915 · terrain 1 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 77 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223497082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
28040223497082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 32 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-12-04 · 445 m · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 892 $ Poids 71 % |
| 2 | 519, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-05-13 · 250 m · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 120 $ Poids 55 % |
| 3 | 350, 3ème et 4ème rang Est, Saint-Cyprien 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 226 150 $ (1 522 $/m²) 148,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 931 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −5 654 $ | 261 896 $ Poids 40 % |
| 4 | 351, 3e-et-4e Rang Est, Saint-Cyprien 2024-09-24 · 981 m · Vendu 92 500 $ (651 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 119 720 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.