417 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyprien
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 135,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 83 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223497423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
28040223497423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 52 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-05-13 · 253 m · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 674 $ Poids 90 % |
| 2 | 378, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-06-01 · 428 m · Vendu 138 000 $ (1 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 135 179 $ Poids 73 % |
| 3 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 704 m · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 412 $ Poids 69 % |
| 4 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 333 m · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 183 152 $ Poids 55 % |
| 5 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 282 m · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 910 $ Poids 54 % |
| 6 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 368 m · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 267 $ Poids 53 % |
| 7 | 350, 3ème et 4ème rang Est, Saint-Cyprien 2026-01-26 · 984 m · Vendu 226 150 $ (1 522 $/m²) 148,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 931 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 112 $ Poids 51 % |
| 8 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 310 m · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 215 606 $ Poids 50 % |
| 9 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 465 m · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 214 640 $ Poids 50 % |
| 10 | 380, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-12-04 · 413 m · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 911 $ Poids 47 % |
| 11 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 61 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 105 237 $ Poids 46 % |
| 12 | 426, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-25 · 105 m · Vendu 99 500 $ (820 $/m²) 121,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 483 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 113 811 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.