413 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyprien
Valeur estimée
158 200 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 124,7 m² · constr. 1955 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 61 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223497618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
28040223497618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 40 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-06-01 · 382 m · Vendu 138 000 $ (1 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 146 883 $ Poids 90 % |
| 2 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 680 m · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 991 $ Poids 79 % |
| 3 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 336 m · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 341 $ Poids 75 % |
| 4 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 297 m · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 175 188 $ Poids 73 % |
| 5 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 280 m · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 214 852 $ Poids 71 % |
| 6 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 419 m · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 188 $ Poids 71 % |
| 7 | 519, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-05-13 · 230 m · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 124 714 $ Poids 67 % |
| 8 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 90 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 409 $ Poids 66 % |
| 9 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 328 m · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 188 752 $ Poids 57 % |
| 10 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 342 915 $ Poids 48 % |
| 11 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 265 m · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 160 986 $ Poids 37 % |
| 12 | 350, 3ème et 4ème rang Est, Saint-Cyprien 2026-01-26 · 938 m · Vendu 226 150 $ (1 522 $/m²) 148,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 931 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 251 509 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.