411 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyprien
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 114,5 m² · constr. 1920 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 000 $
Rôle antérieur 59 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223497739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
28040223497739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 37 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-06-01 · 365 m · Vendu 138 000 $ (1 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 123 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 330 m · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 276 m · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 077 $ Poids 86 % |
| 4 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 401 m · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 261 $ Poids 84 % |
| 5 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 289 m · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 167 667 $ Poids 81 % |
| 6 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 100 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 97 064 $ Poids 81 % |
| 7 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 678 m · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 259 $ Poids 71 % |
| 8 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 455 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 311 $ Poids 68 % |
| 9 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 346 m · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 158 $ Poids 47 % |
| 10 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 282 m · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 670 $ Poids 47 % |
| 11 | 426, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-25 · 146 m · Vendu 99 500 $ (820 $/m²) 121,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 483 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 105 206 $ Poids 28 % |
| 12 | 518, route de l'Église, Saint-Cyprien 2024-06-27 · 403 m · Vendu 215 000 $ (1 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 810 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.