727 Avenue HORMIDAS · Saint-Cyprien
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 88,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 141 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223562207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
28040223562207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 75 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 144 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 404 $ Poids 67 % |
| 2 | 375, Principale, Saint-Cyprien 2024-11-04 · 643 m · Vendu 85 000 $ (968 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 613 $ Poids 36 % |
| 3 | 725, Avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2024-09-09 · 41 m · Vendu 195 000 $ (1 956 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 232 554 $ Poids 30 % |
| 4 | 449, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-28 · 818 m · Vendu 65 000 $ (658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 318 $ Poids 19 % |
| 5 | 665, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Cyprien 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 69 000 $ (711 $/m²) 97,1 m² Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 480 $ Poids 2 % |
| 6 | 1171, route des Églises, Sainte-Justine 2025-03-12 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 728 $ Poids 1 % |
| 7 | 929, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 850, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2025-03-31 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (2 693 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 162 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.