728 Avenue HORMIDAS · Saint-Cyprien
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 109,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455,6 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 133 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223572177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
28040223572177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 74 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 213 m · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 272 m · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 225 017 $ Poids 88 % |
| 3 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 124 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 356 704 $ Poids 83 % |
| 4 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 520 m · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 214 485 $ Poids 81 % |
| 5 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 255 m · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 183 563 $ Poids 80 % |
| 6 | 378, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-06-01 · 517 m · Vendu 138 000 $ (1 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 147 882 $ Poids 77 % |
| 7 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 194 m · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 275 964 $ Poids 73 % |
| 8 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 637 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 571 $ Poids 70 % |
| 9 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 647 m · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 874 $ Poids 43 % |
| 10 | 725, Avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2024-09-09 · 69 m · Vendu 195 000 $ (1 956 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 227 545 $ Poids 33 % |
| 11 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 746 m · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 179 643 $ Poids 32 % |
| 12 | 518, route de l'Église, Saint-Cyprien 2024-06-27 · 158 m · Vendu 215 000 $ (1 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 238 355 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.