711 Avenue HORMIDAS · Saint-Cyprien
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 109,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 94 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223580763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
28040223580763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 61 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 86 m · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 232 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 72 m · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 217 662 $ Poids 90 % |
| 3 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 346 m · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 207 135 $ Poids 87 % |
| 4 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 219 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 315 $ Poids 83 % |
| 5 | 378, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-06-01 · 324 m · Vendu 138 000 $ (1 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 147 535 $ Poids 81 % |
| 6 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 30 m · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 177 206 $ Poids 81 % |
| 7 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 359 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 337 $ Poids 79 % |
| 8 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 441 m · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 265 299 $ Poids 66 % |
| 9 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 431 m · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 525 $ Poids 48 % |
| 10 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 524 m · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 179 279 $ Poids 35 % |
| 11 | 725, Avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2024-09-09 · 311 m · Vendu 195 000 $ (1 956 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 224 033 $ Poids 32 % |
| 12 | 518, route de l'Église, Saint-Cyprien 2024-06-27 · 169 m · Vendu 215 000 $ (1 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 230 286 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.