709 Avenue HORMIDAS · Saint-Cyprien
Valeur estimée
257 500 $
Autre · 536 $/m² · 480,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 178 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223590020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
28040223590020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 74 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, avenue de l'Avenir, Saint-Cyprien 2025-12-23 · 640 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 52 % |
| 2 | 380, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-12-04 · 288 m · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 099 $ Poids 0 % |
| 3 | 400, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-10-29 · 155 m · Vendu 240 000 $ (1 546 $/m²) 155,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 325 839 $ Poids 0 % |
| 4 | 519, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-05-13 · 108 m · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 326 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, 3ème et 4ème rang Est, Saint-Cyprien 2026-01-26 · 832 m · Vendu 226 150 $ (1 522 $/m²) 148,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 931 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 326 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 400, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-09-05 · 155 m · Vendu 165 000 $ (1 063 $/m²) 155,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 242 013 $ Poids 0 % |
| 7 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 482 m · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 354 996 $ Poids 0 % |
| 8 | 378, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-06-01 · 307 m · Vendu 138 000 $ (1 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 188 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 351, 3e-et-4e Rang Est, Saint-Cyprien 2024-09-24 · 816 m · Vendu 92 500 $ (651 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 143 537 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.