706 Avenue HORMIDAS · Saint-Cyprien
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 123,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 81 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223590730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
28040223590730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 54 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-06-01 · 232 m · Vendu 138 000 $ (1 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 128 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 541 m · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 496 $ Poids 85 % |
| 3 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 191 m · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 026 $ Poids 80 % |
| 4 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 133 m · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 174 230 $ Poids 77 % |
| 5 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 259 m · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 050 $ Poids 77 % |
| 6 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 170 m · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 930 $ Poids 75 % |
| 7 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 312 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 100 528 $ Poids 65 % |
| 8 | 519, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-05-13 · 180 m · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 105 397 $ Poids 64 % |
| 9 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 529 m · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 563 $ Poids 53 % |
| 10 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 490 $ Poids 53 % |
| 11 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 446 m · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 854 $ Poids 36 % |
| 12 | 426, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-25 · 303 m · Vendu 99 500 $ (820 $/m²) 121,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 483 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 108 853 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.