400 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyprien
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 1 225 $/m² · 155,2 m² · constr. 1970 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 100 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233409383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
28040233409383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 54 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-05-13 · 233 m · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 266 $ Poids 87 % |
| 2 | 380, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-12-04 · 203 m · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 827 $ Poids 84 % |
| 3 | 350, 3ème et 4ème rang Est, Saint-Cyprien 2026-01-26 · 776 m · Vendu 226 150 $ (1 522 $/m²) 148,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 931 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 274 718 $ Poids 68 % |
| 4 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 493 m · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 207 273 $ Poids 32 % |
| 5 | 351, 3e-et-4e Rang Est, Saint-Cyprien 2024-09-24 · 746 m · Vendu 92 500 $ (651 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 124 675 $ Poids 28 % |
| 6 | 615, rang Sainte-Marie Est, Saint-Cyprien 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.