395 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyprien
Valeur estimée
143 200 $
Unifamiliale · 910 $/m² · 157,4 m² · constr. 1948 · terrain 9 152,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 152,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 300 $
Rôle antérieur 73 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233418678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
28040233418678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 32 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-12-04 · 196 m · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 87 576 $ Poids 85 % |
| 2 | 519, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-05-13 · 369 m · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 134 601 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, 3ème et 4ème rang Est, Saint-Cyprien 2026-01-26 · 734 m · Vendu 226 150 $ (1 522 $/m²) 148,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 931 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 276 392 $ Poids 69 % |
| 4 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 545 m · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 208 609 $ Poids 29 % |
| 5 | 351, 3e-et-4e Rang Est, Saint-Cyprien 2024-09-24 · 690 m · Vendu 92 500 $ (651 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 125 391 $ Poids 27 % |
| 6 | 615, rang Sainte-Marie Est, Saint-Cyprien 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 278 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.