389-391 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyprien
Valeur estimée
170 300 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 137,9 m² · constr. 1934 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 71 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233419264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
28040233419264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 46 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-05-13 · 319 m · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 117 346 $ Poids 91 % |
| 2 | 378, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-06-01 · 159 m · Vendu 138 000 $ (1 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 140 014 $ Poids 73 % |
| 3 | 350, 3ème et 4ème rang Est, Saint-Cyprien 2026-01-26 · 711 m · Vendu 226 150 $ (1 522 $/m²) 148,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 931 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +15 831 $ | 254 769 $ Poids 67 % |
| 4 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 701 m · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 172 $ Poids 66 % |
| 5 | 380, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-12-04 · 146 m · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 77 110 $ Poids 57 % |
| 6 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 294 m · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 184 921 $ Poids 52 % |
| 7 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 196 m · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 741 $ Poids 50 % |
| 8 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 353 m · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 695 $ Poids 49 % |
| 9 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 556 m · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 192 148 $ Poids 47 % |
| 10 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 326 m · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 217 724 $ Poids 46 % |
| 11 | 351, 3e-et-4e Rang Est, Saint-Cyprien 2024-09-24 · 675 m · Vendu 92 500 $ (651 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 116 270 $ Poids 32 % |
| 12 | 426, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-25 · 351 m · Vendu 99 500 $ (820 $/m²) 121,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 483 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 116 785 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.