104 Route FRONTIERE · Saint-Cyprien
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 93,1 m² · constr. 1968 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 66 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233429141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
28040233429141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 44 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 574 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 623 $ Poids 70 % |
| 2 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 317 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 110 $ Poids 50 % |
| 3 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 198 m · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 189 231 $ Poids 49 % |
| 4 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 418 m · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 199 645 $ Poids 48 % |
| 5 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 443 m · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 211 497 $ Poids 48 % |
| 6 | 375, Principale, Saint-Cyprien 2024-11-04 · 125 m · Vendu 85 000 $ (968 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 111 796 $ Poids 41 % |
| 7 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 551 m · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 150 705 $ Poids 31 % |
| 8 | 725, Avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2024-09-09 · 654 m · Vendu 195 000 $ (1 956 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 386 $ Poids 29 % |
| 9 | 449, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-28 · 675 m · Vendu 65 000 $ (658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 699 $ Poids 24 % |
| 10 | 412, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-05-23 · 307 m · Vendu 155 000 $ (1 439 $/m²) 107,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 787 $ Poids 18 % |
| 11 | 665, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Cyprien 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 69 000 $ (711 $/m²) 97,1 m² Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 243, 2e Rang Est, Saint-Cyprien 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 189 000 $ (2 091 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 180 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.