379 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyprien
Valeur estimée
145 200 $
Unifamiliale · 1 271 $/m² · 114,2 m² · constr. 1940 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 700 $
Rôle antérieur 46 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233510790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
28040233510790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 33 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-06-01 · 81 m · Vendu 138 000 $ (1 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 130 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 118 m · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 998 $ Poids 90 % |
| 3 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 386 m · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 718 $ Poids 88 % |
| 4 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 371 m · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 812 $ Poids 84 % |
| 5 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 328 m · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 167 446 $ Poids 81 % |
| 6 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 363 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 322 $ Poids 77 % |
| 7 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 719 m · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 914 $ Poids 69 % |
| 8 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 511 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 867 $ Poids 67 % |
| 9 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 574 m · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 145 495 $ Poids 42 % |
| 10 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 638 m · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 182 376 $ Poids 41 % |
| 11 | 518, route de l'Église, Saint-Cyprien 2024-06-27 · 465 m · Vendu 215 000 $ (1 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 538 $ Poids 27 % |
| 12 | 426, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-25 · 432 m · Vendu 99 500 $ (820 $/m²) 121,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 483 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 110 058 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.