378 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyprien
Valeur estimée
156 700 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 119,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 58 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233510988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
28040233510988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 534
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 39 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-06-01 · 0 m · Vendu 138 000 $ (1 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 740 $ Poids 99 % |
| 2 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 37 m · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 637 $ Poids 85 % |
| 3 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 398 m · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 080 $ Poids 82 % |
| 4 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 343 m · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 171 354 $ Poids 78 % |
| 5 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 395 m · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 204 414 $ Poids 77 % |
| 6 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 707 m · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 010 $ Poids 76 % |
| 7 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 440 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 385 $ Poids 69 % |
| 8 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 512 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 326 215 $ Poids 56 % |
| 9 | 519, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-05-13 · 412 m · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 118 696 $ Poids 48 % |
| 10 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 710 m · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 185 594 $ Poids 45 % |
| 11 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 641 m · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 154 208 $ Poids 37 % |
| 12 | 518, route de l'Église, Saint-Cyprien 2024-06-27 · 472 m · Vendu 215 000 $ (1 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 346 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.