375 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyprien
Valeur estimée
147 500 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 87,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 600 $
Rôle antérieur 53 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233520194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
28040233520194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 534
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 34 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 539 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 775 $ Poids 55 % |
| 2 | 375, Principale, Saint-Cyprien 2024-11-04 · 0 m · Vendu 85 000 $ (968 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 581 $ Poids 44 % |
| 3 | 725, Avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2024-09-09 · 604 m · Vendu 195 000 $ (1 956 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 203 $ Poids 24 % |
| 4 | 449, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-28 · 768 m · Vendu 65 000 $ (658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 76 706 $ Poids 18 % |
| 5 | 665, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Cyprien 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 69 000 $ (711 $/m²) 97,1 m² Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 1171, route des Églises, Sainte-Justine 2025-03-12 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, 2e Rang Est, Saint-Cyprien 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 189 000 $ (2 091 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 175 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.