346 3E-ET-4E RANG E · Saint-Cyprien
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 90,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 98 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233576100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
28040233576100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 534
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 62 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 329 $ Poids 42 % |
| 2 | 375, Principale, Saint-Cyprien 2024-11-04 · 742 m · Vendu 85 000 $ (968 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 243 $ Poids 34 % |
| 3 | 725, Avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 956 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 223 100 $ Poids 18 % |
| 4 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 516 $ Poids 13 % |
| 5 | 449, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 746 $ Poids 10 % |
| 6 | 412, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 439 $/m²) 107,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 700 $ Poids 9 % |
| 7 | 243, 2e Rang Est, Saint-Cyprien 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 189 000 $ (2 091 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 191 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 665, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Cyprien 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 69 000 $ (711 $/m²) 97,1 m² Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 1171, route des Églises, Sainte-Justine 2025-03-12 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 150 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.