345 3E-ET-4E RANG E · Saint-Cyprien
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 103,7 m² · constr. 1912 · terrain 4 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 84 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233586050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
28040233586050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 534
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 56 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 767 m · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 808 $ Poids 65 % |
| 2 | 378, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-06-01 · 801 m · Vendu 138 000 $ (1 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 116 817 $ Poids 51 % |
| 3 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 096 $ Poids 49 % |
| 4 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 319 $ Poids 48 % |
| 5 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 548 $ Poids 47 % |
| 6 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 159 704 $ Poids 42 % |
| 7 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 89 461 $ Poids 41 % |
| 8 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 244 838 $ Poids 25 % |
| 9 | 375, Principale, Saint-Cyprien 2024-11-04 · 812 m · Vendu 85 000 $ (968 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 777 $ Poids 22 % |
| 10 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 379 $ Poids 20 % |
| 11 | 725, Avenue Hormidas, Saint-Cyprien 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 956 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 218 752 $ Poids 19 % |
| 12 | 412, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 439 $/m²) 107,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 166 965 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.