285 2E RANG O · Saint-Cyprien
Valeur estimée
145 600 $
Unifamiliale · 966 $/m² · 150,8 m² · constr. 1964 · terrain 4 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 62 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243102130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
28040243102130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 33 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 3.6 km · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 204 601 $ Poids 0 % |
| 2 | 519, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 141 722 $ Poids 0 % |
| 3 | 380, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-12-04 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 329 $ Poids 0 % |
| 4 | 426, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 99 500 $ (820 $/m²) 121,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 483 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 136 996 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, 3ème et 4ème rang Est, Saint-Cyprien 2026-01-26 · 4.3 km · Vendu 226 150 $ (1 522 $/m²) 148,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 931 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 271 370 $ Poids 0 % |
| 6 | 351, 3e-et-4e Rang Est, Saint-Cyprien 2024-09-24 · 4.2 km · Vendu 92 500 $ (651 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 123 243 $ Poids 0 % |
| 7 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 301 859 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.