256 2E RANG E · Saint-Cyprien
Valeur estimée
134 700 $
Unifamiliale · 895 $/m² · 150,5 m² · constr. 1910 · terrain 4 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,8 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 100 $
Rôle antérieur 76 800 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253258075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
28040253258075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 28 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 654 $ Poids 1 % |
| 2 | 350, 3ème et 4ème rang Est, Saint-Cyprien 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 226 150 $ (1 522 $/m²) 148,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 931 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −11 307 $ | 237 219 $ Poids 1 % |
| 3 | 519, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 216 $ Poids 1 % |
| 4 | 351, 3e-et-4e Rang Est, Saint-Cyprien 2024-09-24 · 3.2 km · Vendu 92 500 $ (651 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 109 271 $ Poids 0 % |
| 5 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 181 319 $ Poids 0 % |
| 6 | 426, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 99 500 $ (820 $/m²) 121,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 483 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 119 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 664 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.