230 12E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
87 700 $
Unifamiliale · 1 155 $/m² · 75,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 927,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 300 $
Rôle antérieur 48 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114362046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
43 400 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
28045114362046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±192.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 10 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 12e Rang Ouest, Sainte-Justine 2025-10-22 · 255 m · Vendu 60 000 $ (943 $/m²) 63,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 73 162 $ Poids 53 % |
| 2 | 370, 12e rang Ouest, Sainte-Justine 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 164 $ Poids 30 % |
| 3 | 370, 12e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 850 $ Poids 12 % |
| 4 | 824-1, route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 445 $ Poids 4 % |
| 5 | 824-7, route de Saint-Luc, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 512 $/m²) 89,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 706 $ Poids 3 % |
| 6 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 224 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.