5 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
346 100 $
Autre · 2 851 $/m² · 121,4 m² · constr. 1910 · terrain 4 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 436,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123606944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
28045123606944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 88 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 998 m · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 489 186 $ Poids 51 % |
| 2 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 106 m · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 782 $ Poids 35 % |
| 3 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 632 $ Poids 15 % |
| 4 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 172 111 $ Poids 11 % |
| 5 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 106 744 $ Poids 8 % |
| 6 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 312 $ Poids 8 % |
| 7 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 306 247 $ Poids 7 % |
| 8 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 280 478 $ Poids 4 % |
| 9 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −925 $ | 196 045 $ Poids 3 % |
| 10 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 177 274 $ Poids 3 % |
| 11 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 157 371 $ Poids 3 % |
| 12 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 103 949 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.