6 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
155 500 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 109,3 m² · constr. 1936 · terrain 1 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 86 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123607744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
28045123607744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 32 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 0 m · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 41 % |
| 2 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 380 $ Poids 21 % |
| 3 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 205 $ Poids 14 % |
| 4 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 756 $ Poids 10 % |
| 5 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 804 $ Poids 8 % |
| 6 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 99 119 $ Poids 5 % |
| 7 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 172 104 $ Poids 5 % |
| 8 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 997 $ Poids 4 % |
| 9 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 074 $ Poids 4 % |
| 10 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 252 815 $ Poids 3 % |
| 11 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 580 $ Poids 2 % |
| 12 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 256 416 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.