11 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 93,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 108 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123628541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
28045123628541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 51 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 637 m · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 222 413 $ Poids 55 % |
| 2 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 193 m · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 176 $ Poids 25 % |
| 3 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 594 $ Poids 17 % |
| 4 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 165 453 $ Poids 8 % |
| 5 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +713 $ | 177 129 $ Poids 6 % |
| 6 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 226 569 $ Poids 6 % |
| 7 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 237 088 $ Poids 5 % |
| 8 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 439 373 $ Poids 4 % |
| 9 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 108 813 $ Poids 4 % |
| 10 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 154 $ Poids 4 % |
| 11 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 945 $ Poids 3 % |
| 12 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 186 619 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.