Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
207 400 $
Autre · 14 403 $/m² · 14,4 m² · terrain 422 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 900 m²
Frontage
8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 145 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123694190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
28045123694190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±262.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 51 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, Route 277, Lac-Etchemin 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 2 % |
| 2 | 302-B, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 1 % |
| 3 | 302-A, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 220 800 $ Ajust. marché +42 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 152 $ Poids 1 % |
| 4 | 136, Chemin du Lac Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 0 % |
| 5 | 169, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 234 000 $ Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 951 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (7 656 $/m²) 20,9 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.