17 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 125,6 m² · constr. 1991 · terrain 7 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 403,7 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 121 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123740750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
28045123740750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 71 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 603 082 $ Poids 54 % |
| 2 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 473 m · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 223 $ Poids 28 % |
| 3 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 498 $ Poids 7 % |
| 4 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 198 452 $ Poids 4 % |
| 5 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 113 643 $ Poids 4 % |
| 6 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 575 $ Poids 3 % |
| 7 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 269 324 $ Poids 3 % |
| 8 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 924 $ Poids 3 % |
| 9 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 304 383 $ Poids 2 % |
| 10 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 296 $ Poids 2 % |
| 11 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 556 $ Poids 1 % |
| 12 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 210 349 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.