18 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 88,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 126 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123741371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
28045123741371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 56 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 297 m · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 211 241 $ Poids 68 % |
| 2 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 232 142 $ Poids 10 % |
| 3 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 944 $ Poids 8 % |
| 4 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 720 $ Poids 6 % |
| 5 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 168 687 $ Poids 4 % |
| 6 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 157 123 $ Poids 4 % |
| 7 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 215 794 $ Poids 3 % |
| 8 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 612 $ Poids 3 % |
| 9 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +7 661 $ | 105 791 $ Poids 2 % |
| 10 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 182 934 $ Poids 2 % |
| 11 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 084 $ Poids 1 % |
| 12 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 249 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.